Royaal vertoeven op de Bergselaan! Deze dubbele bovenwoning beschikt over ca. 120 m2 aan woonoppervlakte, een zeer royaal leefgedeelte, 2 balkons en een slaapetage met maar liefst 3 slaapkamers en een inloopkast. Bovendien brengen een aantal karakteristieke elementen zoals het glas-in-lood en de en suite deuren veel charme met zich mee waardoor je thuis komt in een sfeervol huis. Terwijl je binnenshuis geniet van een fijn en sfeervol thuis, zal de omgeving ook nog eens aan alle wensen voldoen. De woning heeft een fraai uitzicht over de Laan en richting Lisvijver en bevindt zich in het hart van het Liskwartier waar je wordt omringd door groen, leuke hotspots en rust. Ervaar Rotterdam op zijn best!
Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen / station Noord op loopafstand) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de Gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken.
Indeling
Begane grond:
Eigen voordeur met trapopgang naar de woning op de tweede etage.
Tweede etage:
Binnenkomend op de overloop waarvandaan het leefgedeelte te bereiken is. Zodra je het leefgedeelte binnenstapt is de royale oppervlakte van deze ruimte het eerste wat opvalt. Profiteer van de behoorlijke lengte van meer dan 12 meter, de riante raampartijen aan weerszijde en in het de prachtige en karakteristieke en suite deuren. Terwijl de voorzijde zicht leent voor een fijn zitgedeelte met daarnaast een ruimte waar je in alle rust zou kunnen werken, realiseer je aan de achterzijde een eethoek waar een meters lange eettafel de ruimte mooi op zal vullen. Voor extra bergruimte kan je gebruik maken van de inpandige kasten naast de en suite deuren of de verschillende inpandige kasten op de overloop. Multifunctioneel!
Terugkomend op de overloop bereik je het separate toilet met fonteintje en de keuken waarvandaan het balkon op het zuidoosten te bereiken is. De keuken beschikt over een combi-oven, een vaatwasser, een 4 pits gasfornuis en een koelkast.
Derde etage:
Wat een ruimte! Deze slaapetage zal je verrassen door de perfecte oppervlakte van de slaapkamers en de verschillende opbergmogelijkheden. Zowel de voorzijde als de achterzijde zijn voorzien van een hoofdslaapkamer en een balkon (noordwesten en zuidoosten). Op deze buitenruimtes vind je gegarandeerd een plekje in de zon of in de schaduw! Daarnaast heb je een derde slaapkamer aan de voorzijde welke bijvoorbeeld als werkkamer ingericht kan worden. In het midden van deze slaapetage tref je een uitstekende inloopkast waar ruimte is voor heel je winter- en zomer garderobe. Aan de achterzijde is de badkamer met elektrische vloerverwarming te vinden welke beschikt over een douche, wastafel met meubel en een wasmachine aansluiting. Separaat is het toilet met fonteintje te vinden. Vanuit de vve is al toestemming voor een dakterras dus wellicht zie je jezelf al van de mooiste skylinbe van Rotterdam genieten.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden
â¢Bouwjaar: 1941 (eerste wederopbouw project van Rotterdam)
â¢Woonoppervlakte circa 120 m2
â¢Inhoud circa 414 m3
â¢Eigen grond
â¢Verwarming en warm water middels cv-ketel
â¢Voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. glas-in-lood bovenlichten)
â¢Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa ⬠175,- per maand, doch recent in werking
getreden
â¢Schilderwerk buitenzijde recent uitgevoerd
â¢Standleiding recent gereinigd en gespraycoat
â¢In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
â¢In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
â¢Dakterras heeft toestemming vve maar behoeft nog wel een vergunning, aanvraag etc is voor rekening en risico
koper. Verkoper geeft geen garantie.
â¢Het dak is met een vaste trap bereikbaar
â¢Projectnotaris van toepassing: Westport Notarissen
â¢In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
â¢Oplevering in overleg.
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
